Brussels hoofdstedelijk gewest Leger

A2D Architects CVBA


Architectenkantoor: A2D Architects CVBA

Aantal bestede uren: 316 uren


DE ARCHITECTUUROPDRACHT

Locatie: Fernand Légerstraat, 1440 Evere

Opdrachtgever: Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij

Jaar: 2013

Type opdracht: Mengvorm (PPS, DBFM(O), ...)


Waaruit bestond de opdracht?
Project nr. 2: LEGER - bouw van ongeveer 26 woningen en een gemeenschapslokaal volgens de passiefnorm, gelegen in de Fernand Légerstraat te 1140 Evere;


HET ONTWERP

Wat zijn volgens u de sterke punten van uw ontwerp?
Architecturaal concept

Schakeling van de wooneenheden.

Door het dens programma van 14 gelijkvloerse appartementen is het noodzakelijk om naast de 12 gelijkvloerse appartementen op niveau van de binnentuin, ook op straatniveau twee appartementen te voorzien. Deze sluiten aan op het gelijkvloers van de rijwoningen verder in de straat. Ze hebben een voortuin die privacy moet garanderen en liggen naast de doorgang naar het binnengebied.
De 16 bovenliggende appartementen worden via een gemeenschappelijke passerelle op de eerste verdieping ontsloten.
Aangezien liften niet gewenst zijn, worden de 2-slaapkamerappartementen op de hoek geplaatst op niveaus 1 en 2. De 3-slaapkamer- en 4-slaapkamerappartementen worden uitgewerkt als “maisonettes” die ook hun toegang krijgen via de passerelle. Hierdoor worden er slechts twee appartementen ontsloten op de tweede verdieping. Alle overige appartementen hebben hun inkomdeur op de eerste verdieping.

Oriëntatie en relatie tot de omgeving van de woningen.

De leefruimtes van de 1-slaapkamerappartementen voor ouderen aan de binnentuin worden naar één zijde georiënteerd en maximaal beglaasd om een optimale lichtinval en bezonning te bekomen. Aan deze woningen zijn terrasjes voorzien die op de tuin uitgeven. De leefruimtes van de overige appartementen hebben alle een dubbele oriëntatie. Ook deze hebben terrassen die aansluiten op de passerelle. Boven de doorgang naar de straat is op de eerste verdieping een grote gemeenschappelijke terras voorzien. Op datzelfde niveau worden de gemeenschappelijke ruimtes voorzien van extensieve groenaanplanting.

In samenwerking met Erbeko en D+A Consult


HET WINNEND ONTWERP

Welk bureau haalde de opdracht uiteindelijk binnen?
Matador


Werd dit project uiteindelijk gerealiseerd?
Neen


Evaluatie van het behaalde resultaat:
Offerte nr. S :A2D Architects - IRS - Erbeko - D+A Consult

Positieve punten

STEDELIJKHEID:
o De materiaalkeuze van de gevels en de kleur van de baksteen integreren zich in de wijk.
o De gevel richting rijhuizen is meer gesloten om de intimiteit van de huizen te respecteren.
o De onmiddellijke omgeving is eenvoudig. De binnenkant van het huizenblok is ontworpen als een soort van plein of een collectieve tuin waarrond terrasjes voor bejaarden worden ingericht. Door de gaanderijen, buitentrappen en straatjes kunnen de bewoners elkaar op verscheidene plaatsen ontmoeten en kunnen de sociale en menselijke contacten gestimuleerd worden.

"7 BEWOONBAARHEID:
o Het project respecteert nagenoeg het programma, maar er is een slaapkamer minder. o De woningen voor bejaarden zijn goed ingericht en kwaliteitsvol.
o De andere woningen zijn compact, functioneel en van het doorzontype. De ruimten kunnen makkelijk worden ingericht.
o Het gemeenschapslokaal ligt in het midden van het project en maakt het verband tussen de straat en de binnenkant van het huizenblok . Het lokaal is makkelijk toegankelijk voor de bewoners.
o De bewoners kunnen van diverse ingangen gebruik maken en dat zorgt voor gevarieerde perspectieven op de site.

"7 TECHNIEK:
o De technische nota wordt uitgewerkt. De technische keuzen zijn aan het project aangepast.
o Goede denkoefening over de duurzame materiaalkeuze.

"7 BUDGET:
o De bouwprijs per m2 lijkt realistisch.


Negatieve punten

STEDELIJKHEID:
o Het volume in L-vorm is naar de binnenkant van het huizenblok georiënteerd. Er is geen doordringbaarheid aan de kant van de rijhuisjes. Dat versterkt de centrale positie van het torengebouw en isoleert het huizenblok van de bestaande tuinwijk.
o De algemene analyse van de context van de site en de context ervan is beknopt. De invoeging van het project komt niet duidelijk tegemoet aan wat er in het kader van de wijk op het spel staat.
o De bouwhoogte aan de F. Légerstraat contrasteert sterk met de bouwhoogten van de rijhuizen hoewel het gebruik van de tussenliggende ruimte het massieve volume van de voorkant probeert te verlichten . Het adviescomité vindt dat ontoereikend.

"7 BEWOONBAARHEID:
o De 2 woningen voor bejaarden op de benedenverdieping van de straat liggen geïsoleerd en zijn minder aangenaam. Er is een noordoost oriëntatie met terrassen tegen de straat.
o De intimiteit van de terrassen langs de gaanderij en de terrassen die op straat uitgeven, is beperkt.
o De woningen hebben draaitrappen en dat is dus minder comfortabel.
o Er is veel gemeenschappelijke circulatie in het project hoewel deze niet in het volume ligt.
Hierdoor stijgt de bovengrondse bruto oppervlakte van het gebouw. o De kelders en de fietsenstalling zijn enkel van op straat bereikbaar.
o In de duplexappartementen van de glv+2 en de appartementen met 2 slaapkamers van de glv +3 zijn er inkijken die problematisch zijn wat gezichten en intimiteit betreft.
o In de tussenliggende ruimten op de benedenverdieping+2 is er te weinig zon op de terrassen.
o Er ontbreekt een supplementaire douche in de woningen met 3 en 4 slaapkamers. Dat stemt
niet overeen met de technische en functionele bepalingen van de BGHM.
o Er is geen opbergruimte in de woningen met 1slaapkamer en in de plannen is er geen ruimte voorzien om individuele bijzondere technieken te plaatsen.

"7 TECHNIEK:

o Wat de bijzondere technieken betreft, blijkt de keuze van het individuele niet uit de plannen met betrekking tot ruimten en technische lokalen. Dat geldt voor de woningen met 1 slaapkamer.
o Bij het comité rijzen vragen over de reële impact met betrekking tot onderhoud van de geïndividualiseerde systemen.

"7 BUDGET:
o De totale bouwkost + onmiddellijke omgeving ligt +- 19% hoger dan de raming, maar de bovengrondse bruto oppervlakte is +- 25% groter dan de raming.
o De kostprijs van de individuele toestellen voor sanitair warm water, verwarming en ventilatie blijkt niet uit de prijs voor de bijzondere technieken.

Bouwen van een nieuwe geïntegreerde campus Howest te Kortrijk

BURO II & ARCHI+I

1320 UREN

VRIJETIJDSCENTRUM EDEGEM

cuypers & Q architecten

636 UREN

48 Sociale Woningen Moenshof

Egide Meertens Plus Architecten

100 UREN

Ontwikkeling site Gemeentelijke Bibliotheek - Gemeentelijke Basisschool

Architectenbureau Baro

450 UREN

Akkerlaan perceel 2

THV RE-ST OMGEVING

niet meegedeeld

Pottebakkers Brussel

A2D Architects CVBA

310 UREN

Voorpost Brandweerkazerne

BULK Architecten

320 UREN

NAC Hasselt

Holistic i.s.m.BURO II & ARCHI+I

niet meegedeeld

A folded link

mxmxm

50 UREN

Gemeentehuis Wommelgem

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Politiekantoor Mechelen

Architect Jan Cuypers

60 UREN

SWL

ADN Architectures

320 UREN

Havenhuis

a2o-architecten

1200 UREN

Rogierplein

BUUR

350 UREN

Serregebouw De Wijnpers

BC Architects & Studies

300 UREN

Vennestraat Mol

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Buitenschoolse kinderopvang en jeugdlokalen te Meldert

Hippo Architecten bvba

95 UREN

Pannenhuisstraat Lier

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Een school om in te groeien!

C2O Architects

175 UREN

LIEGE PARADIS

DDS & Partners Architects

4733 UREN

Jan Frans Gellyncklaan Hove

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Afscheidsruimte stedelijke begraafplaats

Architecten Demeestere+Garmyn

100 UREN

GEMENGD GEBOUW SINT-JANS-MOLENBEEK

cuypers & Q architecten

924 UREN

AZ de Pelikaan

LLOX architecten

200 UREN

Liget Budapest Competition - EARDRUM - House of Hungarian Music

AWAA for cwarchitects

1130 UREN

TOLHUIS ANTWERPEN

DDS & Partners Architects

588 UREN

Brandweerkazerne

Atelier Kubiek

137 UREN

LEDSTA

B-111 architectenvennootschap bvba

70 UREN

Multifunctionele sporthal Nevele

Architectenbureau Baro

200 UREN

Sociale assistentie appartementen Antwerpsesteenweg

Goossens & Partners architecten en ingenieurs + Artex

450 UREN

Tijdelijk Centre Pompidou

Atelier Pierre Hebbelinck en Pierre de Wit

100 UREN

masterplan voor de omgeving van het Stübenpark in Duinbergen

Goossens & Partners architecten en ingenieurs + NuvolaB (It) en Technum (infrastructuur)

677 UREN

Bouw van 12 sociale koopwoningen

Pascal Schneider Architectuur

136 UREN

Visserij Experience

MSDN architecten

160 UREN

Woordcentrum Gaasbeek

cuypers & Q architecten + LAB

400 UREN

Aanbouw IBO Pastorij

Blockx, Peeters & Van Looveren

55 UREN

Bouwen van 48 sociale woningen Moenshof

FCS Architecten

144 UREN

het Stoktse Plein

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Buurtplein in Evere

JDS Architects

100 UREN

Sociale architectuur voor “Vidse Geel”

lava architecten

485 UREN

project de Succursale

Gino Debruyne en architecten

500 UREN

Sporthal Lochristi

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Nieuwbouw WZC en DVC Sint-Pieters Molenwijk

THV Licence to Build - DJGA

350 UREN

GO! basisschool Hoeilaart

cuypers & Q architecten

618 UREN

PPS Postsite

OMGEVING i.s.m. Re-St Architecten

480 UREN

HOWEST Campus Kortrijk

Abscis Architecten

1180 UREN

Jeugdcentrum Eclusier Cogge

Faidherbe & Pinto Architects

100 UREN

Dienstencentrum en woningen / OCMW

BULK Architecten

250 UREN

Brussels hoofdstedelijk gewest Leger

A2D Architects CVBA

316 UREN

T2 campus Thor Park

a2o-architecten

750 UREN

De bosjes/Le bosquet

ÁRTER

570 UREN

Zorghotel Zuienkerke

LLOX architecten

250 UREN

KUBORN

DDS & Partners Architects

2052 UREN

Nieuwe kleuterschool gemeente Boechout

Architectenbureau TECTONIC bvba

180 UREN

Domus Aurea

Dhooge & Meganck Architectuur

600 UREN

Uitbreiding van basisschool Merelbeke campus Flora

architectenbureau SERCK

293 UREN

Expo Milaan

goedefroo+goedefroo architecten

1010 UREN

HECO

B-111 architectenvennootschap bvba

121 UREN

Guggenheim Helsinki Design Competition

AWAA for cwarchitects

530 UREN

uitbreiding basisschool Merelbeke

PLANOMATIC

250 UREN

Honda Gent

Charlotte Pattyn Architecten

150 UREN

Onthaalsite Duitse Militaire begraafplaats

BC Architects & Studies

250 UREN

NINO

Moonarchitects bvba

150 UREN

Brechtsebaan Schoten

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Sociale Appartementen

architectenbureau Yves Catry bvba

104 UREN

Go! Hoeilaart

A2D Architects CVBA

405 UREN

C-mine

Goossens & Partners architecten en ingenieurs + NuvolaB (It.)

983 UREN

Wedstrijdontwerp Uitbreiding Fase 4 & Masterplan

TV - A+R Architecten en Architectengroep JANSSENS bvba

210 UREN

Bouwen van een gebedsruimte in Lutselus

lava architecten

284 UREN

WZC Welvaart Kapellen

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Faînes

ÁRTER

1176 UREN

Bouw passief Stadsgebouw

lava architecten

895 UREN

SNHM Kriekepitte

A2D Architects CVBA

304 UREN

Mexico

ADN Architectures

280 UREN

OUDE DOKKEN - GENT

DDS & Partners Architects i.s.m. VIVA Architecture

1384 UREN

OC Linkhout

Re-st

200 UREN

Université de Fribourg

Abscis Architecten

1210 UREN

Etterbeek Pavillons Scolaires

ADN Architectures

300 UREN

Point Zero

mxmxm

30 UREN

OO_Tielt

B-111 architectenvennootschap bvba

83 UREN

De kleine puzzel

ÁRTER

691 UREN

Buitengewoon Onderwijs Remi Quadens

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Visie voor het bouwen van het kinderdagverblijf “Wisterke Waarloos 2”

lava architecten

160 UREN

Volledige studieopdracht voor de grondige renovatie en uitbreiding van het zwembad van Oostende

architectenbureau Serck

672 UREN

DOIC

B-111 architectenvennootschap bvba

110 UREN

bouw studentenrestaurant

lava architecten

532 UREN

TOLHUIS ANTWERPEN

VEELAERT ARCHITECTEN

800 UREN

realisatie van een volksrestaurant, kinderopvang en administratief centrum voor het zorgbedrijf

INOFORMA ARCHITECTS

350 UREN

masterplan en beeldkwaliteitplan voor het centrum van Begijnendijk

Goossens & Partners architecten en ingenieurs + NuvolaB (It)

386 UREN

Tuinlei Schelle

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

WOLUWE 60

WAVEarchitecture

350 UREN

GUGGENHEIM HELSINKI

OFFICE9

225 UREN

Akkerlaan Willebroek

Architektenburo Jef Van Oevelen

niet meegedeeld

Hogere Zeevaartschool-uitbreiding

STRAMIEN ism. SOUTO de MOURA Arqt.

465 UREN

bouw van een politiecommissariaat

Gino Debruyne en architecten

1500 UREN

Nieuw administratief centrum Tervuren

Architect Jan Cuypers

400 UREN

landschappelijke brug voor langzaam verkeer

Goossens & Partners architecten en ingenieurs + NuvolaB (It.) en Technum

561 UREN

De Beurs-biermuseum

ÁRTER

4502 UREN

Académie Nationale de Formation aux Métiers du Golf au Royal Golf Dar Es-Salaam

AWAA for cwarchitects

367 UREN